Главная · Статьи

С чего начать ремонт во вторичке: что вскроется под обоями

Главное отличие вторички от новостройки не в возрасте дома, а в непредсказуемости. В новостройке вы видите то, что есть. Во вторичке под обоями может быть что угодно: три слоя старых покрытий, кривизна в четыре сантиметра, алюминиевая проводка и сюрприз от предыдущего хозяина. Порядок действий от этого меняется.

Первое действие — вскрыть, а не считать

Во вторичке смета до демонтажа — это фантазия. Снимите обои хотя бы на одной стене в каждой комнате и посмотрите, что под ними. Это единственный способ узнать реальный объём работ.

Оценивайте три вещи: насколько ровная плоскость, держится ли штукатурка и нет ли следов влаги. Простукивание пустот — бесплатная диагностика: глухой звук означает, что слой отошёл от основания и его придётся снимать.

Кривизна стен: сколько это на самом деле

Приложите к стене длинное правило или ровную рейку в нескольких местах и по диагонали. В домах советской постройки перепад в два-три сантиметра на стену — обычное дело, иногда больше.

От этой цифры зависит выбор технологии, и это развилка на большие деньги:

• До 3–5 мм на два метра — годится почти любая отделка, включая клеевой монтаж листовых материалов.
• До 1–2 см — штукатурка по маякам либо обрешётка под листовые материалы.
• Больше 2 см — выравнивание штукатуркой становится дорогим по материалу и тяжёлым для перекрытия; чаще выгоднее каркас.

Каркас съедает площадь: пять-шесть сантиметров с каждой стены в маленькой комнате заметны. Штукатурка площадь сохраняет, но стоит дороже в работе и требует сушки. Выбор делается до закупки, а не после.

Что проверить обязательно

Проводка. В домах до восьмидесятых часто алюминий и две жилы без заземления. Под современную нагрузку это не рассчитано. Менять проводку логично именно сейчас, потом придётся снова вскрывать стены.

Стояки. Чугунная канализация и стальные трубы водоснабжения доживают своё. Менять стояк удобно только когда санузел разобран.

Вентиляция. Проверьте тягу листком бумаги. В старых домах каналы часто забиты или переделаны соседями. Если тяги нет, любая новая отделка в санузле проживёт недолго, а к ней приложится плесень.

Окна и откосы. Старые окна имеет смысл менять до отделки. Если окна уже новые, посмотрите на откосы: именно там чаще всего собирается конденсат.

Полы. Деревянные перекрытия в старом фонде могут скрипеть и прогибаться. Стяжка на них кладётся не всегда — вес имеет значение.

Чем вторичка отличается по порядку работ

Общая последовательность та же, что в обычном ремонте, но с тремя поправками.

Демонтаж длиннее и грязнее. Закладывайте больше времени и больше вывоза мусора. Снятие плитки и старой штукатурки даёт объём, который трудно представить заранее.

Между демонтажом и черновыми работами нужна пауза на пересчёт. Вскрыли, увидели реальную картину, пересчитали смету. Это нормально, а не признак плохого планирования.

Запас по бюджету больше. Если для новостройки разумно 15 %, для вторички лучше держать 25–30 %.

Где вторичка даёт выиграть

Не всё плохо. У вторички есть преимущества, которых нет у новостройки.

Дом уже отстоялся, усадка прошла, и отделка не потрескается через год. Соседи давно отремонтировались, и вы не будете жить три года в доме, где круглосуточно работает перфоратор. Планировки в старом фонде часто просторнее по коридорам и подсобным помещениям.

И ещё: в отличие от новостройки, здесь нет строительной влаги в конструкциях. Закрывать стены можно сразу, не выжидая сезон.

Частые вопросы